Mandat za parkowanie pod oknem – czy można go dostać?

Wymagania dotyczące usytuowania stanowisk postojowych względem okien określa § 19 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jego treść brzmi:

Odległość stanowisk postojowych, w tym również zadaszonych, oraz otwartych garaży wielopoziomowych od: placu zabaw dla dzieci, boiska dla dzieci i młodzieży, okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku opieki zdrowotnej, w budynku oświaty i wychowania, w budynku mieszkalnym, w budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem: hotelu, motelu, pensjonatu, domu wypoczynkowego, domu wycieczkowego, schroniska młodzieżowego i schroniska, nie może być mniejsza niż:

1) dla samochodów osobowych:

1. a) 7 m – w przypadku parkingu do 10 stanowisk postojowych włącznie,
2. b) 10 m – w przypadku parkingu od 11 do 60 stanowisk postojowych włącznie,
3. c) 20 m – w przypadku parkingu powyżej 60 stanowisk postojowych;

2) dla samochodów innych niż samochody osobowe:

1. a) 10 m – w przypadku parkingu do 4 stanowisk postojowych włącznie,
2. b) 20 m – w przypadku parkingu powyżej 4 stanowisk postojowych.

Warto jednak zwrócić uwagę również na ust. 4 i 5, ponieważ przewidują wyjątki od obowiązku zachowania wskazanych odległości.

4. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1 i 2, nie jest wymagane przy sytuowaniu parkingów między liniami rozgraniczającymi ulicę.
5. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie jest wymagane w przypadku parkingów niezadaszonych składających się z jednego albo dwóch stanowisk postojowych dla samochodów osobowych przypadających na jeden lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, zlokalizowanych przy tym budynku.

Oznacza to, że są wyjątki od reguły i można je zastosować w wielu przypadkach – zwłaszcza przy kamienicach, gdzie parkingi wydzielane były na przestrzeni lat w taki sposób, by zmieściło się jak najwięcej pojazdów na jednej działce budowlanej. Sprawa staje się tym bardziej zawiła, gdy dotyczy wspólnoty mieszkaniowej, która nie uchwaliła dotychczas konkretnych zasad dotyczących pojazdów w czasie postoju. Sprawdź, co mówi na ten temat kodeks drogowy. Parkowanie pod oknami nie sprawi Ci już nigdy problemu. 

Sprawdź również: Parkowanie na chodniku. Jakie zakazy Cię obowiązują, kierowco?

Samochód czy zespół pojazdów stojący blisko okna nie powoduje automatycznie nałożenia mandatu. Straż miejska albo policja musi ustalić, że kierowca naruszył konkretną zasadę zatrzymania lub postoju. Podstawą interwencji może być konkretne wykroczenie, m.in.:

• pozostawienie auta w strefie zamieszkania poza wyznaczonym miejscem,
• niewłaściwe sygnalizowanie postoju pojazdu,
• postawienie pojazdu w miejscu, w którym nie jest z dostatecznej odległości widoczny dla innych kierujących,
• parkowanie na miejscu przeznaczonym dla osób niepełnosprawnych bez pozwolenia,
• naruszenie zakazu postoju,
• ustawienie pojazdu w sposób utrudniający ruch, wjazd na posesję lub dostęp do innego prawidłowo zaparkowanego samochodu.

Zasady te określa Ustawa z dnia 20 czerwca 1997 r. – Prawo o ruchu drogowym.

Inaczej należy oceniać sytuację, w której postój jest zgodny z organizacją ruchu, ale właścicielom lokali przeszkadzają regularnie docierające do lokalu spaliny, hałas albo światła samochodów. Nie jest to standardowa podstawa do wystawienia mandatu za parkowanie. Wtedy właścicielowi nieruchomości pozostaje wystąpienie na drogę sądową i powołanie się na Art. 144 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, jeżeli obecna sytuacja zakłóca korzystanie z lokalu ponad przeciętną miarę wynikającą ze stosunków miejscowych i społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości.

Przy zgłoszeniu warto więc dokładnie opisać problem z niewłaściwym parkowaniem. Informacja, że pojazd stoi pod oknem, zwykle nie wystarczy do oceny zdarzenia. Potrzebne są dane o:

• oznakowaniu terenu,
• sposobie ustawienia samochodu,
• utrudnieniu, które powoduje,
• tym, czy miejsce znajduje się na drodze publicznej, w strefie ruchu, strefie zamieszkania czy na terenie prywatnym.

Przykład 

Mieszkanie w kamienicy z sąsiadami często bywa kłopotliwe – zwłaszcza gdy chodzi o wspomniane już parkowanie pod oknami. Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali wchodzących w skład danej nieruchomości. Wspólnota może przyjąć zasady korzystania z nieruchomości wspólnej, zwłaszcza jeśli określone zachowania utrudniają korzystanie z niej innym współwłaścicielom. Dotyczy to m.in. pozostawiania samochodów poza wyznaczonymi stanowiskami, blokowania przejazdu albo zajmowania części terenu nieprzeznaczonej do postoju.

Jeżeli sąsiadowi z parteru przeszkadza parkowanie pod oknami, może zwrócić się do wspólnoty mieszkaniowej o podjęcie konkretnych kroków w celu ograniczenia niedogodności. Zarząd może sprawdzić sposób zagospodarowania terenu, obowiązujące oznakowanie oraz zgodność wyznaczonych miejsc z dokumentacją nieruchomości. W zależności od wyniku tej oceny możliwe jest uporządkowanie zasad postoju, zmiana organizacji ruchu albo skierowanie sprawy do właściwego organu.

Jakie akty prawne regulują to zagadnienie? Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane oraz wydane na jej podstawie przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określają wymagania dotyczące zagospodarowania działki i usytuowania stanowisk postojowych. Z kolei Ustawa z dnia 20 czerwca 1997 r. – Prawo o ruchu drogowym reguluje zachowanie kierowcy, m.in. zasady zatrzymania i postoju oraz korzystania ze strefy zamieszkania. Są to więc odrębne kwestie, które należy oceniać niezależnie.

Jeżeli kierowca pozostawia auto w strefie zamieszkania poza miejscem do tego przeznaczonym, może odpowiedzieć za naruszenie art. 49 ust. 2 pkt 4 Ustawy z dnia 20 czerwca 1997 r. – Prawo o ruchu drogowym. Do interwencji nie jest potrzebna wcześniejsza uchwała wspólnoty, ponieważ podstawą odpowiedzialności jest przepis ustawy oraz oznakowanie obowiązujące na danym terenie.

Zobacz także: Parkowanie prostopadłe - wszystko, co powinieneś wiedzieć o tym manewrze

Samo pozostawienie samochodu pod oknem nie jest wykroczeniem i nie ma przypisanej jednej stawki mandatu. Pojawia się on wtedy, gdy kierowca naruszy konkretny zakaz zatrzymania lub postoju określony w Ustawie z dnia 20 czerwca 1997 r. – Prawo o ruchu drogowym. Kwota zależy od miejsca ustawienia auta, obowiązującego oznakowania oraz utrudnienia lub zagrożenia, które powoduje pojazd. Może to być:

• 100 zł za niezastosowanie się do znaku B-35 „zakaz postoju” albo B-36 „zakaz zatrzymywania się”,
• 100 zł za pozostawienie samochodu poza wyznaczonym miejscem w strefie zamieszkania,
• 100 zł za postój w odległości mniejszej niż 15 m od znaku oznaczającego przystanek, a przy zatoce przystankowej na całej jej długości,
• 100 zł za zatrzymanie przy lewej krawędzi jezdni poza przypadkami, w których zezwalają na to przepisy,
• od 100 do 300 zł za ustawienie pojazdu w miejscu, w którym nie jest on widoczny z dostatecznej odległości albo utrudnia ruch,
• od 100 do 300 zł za postój na przejściu dla pieszych lub przejeździe dla rowerów oraz w odległości mniejszej niż 10 m przed takim miejscem. Na drodze dwukierunkowej o dwóch pasach ruchu zakaz obejmuje także odcinek 10 m za przejściem lub przejazdem,
• 300 zł za zatrzymanie na skrzyżowaniu, przejeździe kolejowym lub tramwajowym oraz w odległości mniejszej niż 10 m od tych miejsc,
• 300 zł za zatrzymanie lub postój na autostradzie albo drodze ekspresowej poza miejscem do tego przeznaczonym,
• 800 zł za pozostawienie auta na stanowisku przeznaczonym dla osoby z niepełnosprawnością bez odpowiednich uprawnień,
• 1 200 zł za nieuprawnione posługiwanie się kartą parkingową i zajęcie miejsca przeznaczonego dla osoby z niepełnosprawnością.

Wyższa kara może zostać nałożona, gdy nieprawidłowo ustawiony samochód tamuje albo utrudnia ruch na drodze publicznej, w strefie zamieszkania lub w strefie ruchu. Jeżeli wykroczenia dopuszcza się prowadzący pojazd mechaniczny, Kodeks wykroczeń przewiduje grzywnę w wysokości co najmniej 500 zł. Przykładem jest pozostawienie auta w miejscu, w którym uniemożliwia ono przejazd autobusu, pojazdu służb ratunkowych albo innych uczestników ruchu.

Samochód może zostać usunięty z drogi na koszt właściciela, jeżeli znajduje się w miejscu, gdzie postój jest zabroniony i jednocześnie utrudnia ruch albo w inny sposób zagraża bezpieczeństwu. Do mandatu mogą wówczas dojść koszty odholowania oraz przechowywania auta na parkingu strzeżonym. Maksymalne stawki tych opłat na 2026 rok zostały określone w Obwieszczeniu Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 1 sierpnia 2025 r. w sprawie ogłoszenia obowiązujących w 2026 r. maksymalnych stawek opłat za usunięcie pojazdu z drogi i jego parkowanie na parkingu strzeżonym.

Przeczytaj także: Parkowanie w strefie zamieszkania. Jak to robić prawidłowo?

Jeżeli samochód narusza znak, blokuje przejazd, ogranicza widoczność albo stoi poza wyznaczonym miejscem w strefie zamieszkania, zdarzenie można zgłosić straży miejskiej lub policji. W zawiadomieniu należy podać dokładny adres, numer rejestracyjny, markę pojazdu oraz opisać konkretny problem. Przydatne będzie również zdjęcie pokazujące ustawienie auta wraz z oznakowaniem i najbliższym otoczeniem.

Powtarzające się przypadki można zaznaczyć na Krajowej Mapie Zagrożeń Bezpieczeństwa, wybierając kategorię dotyczącą nieprawidłowego parkowania. To rozwiązanie służy przede wszystkim wskazaniu miejsca, w którym problem występuje regularnie. Nie zastępuje jednak bezpośredniego wezwania służb, gdy samochód blokuje drogę, uniemożliwia wyjazd albo stwarza bieżące zagrożenie.

Na nieoznakowanym terenie prywatnym możliwości interwencji policji lub straży miejskiej są bardziej ograniczone. Jeżeli postój nie narusza przepisów obowiązujących niezależnie od rodzaju drogi, problem należy zgłosić właścicielowi gruntu, zarządcy budynku albo zarządowi wspólnoty. Podmiot odpowiedzialny za nieruchomość może sprawdzić regulamin, sposób wyznaczenia stanowisk i obowiązującą organizację ruchu, a następnie wezwać właściciela auta do usunięcia pojazdu lub zaprzestania korzystania z danego miejsca.

Na obszarze zabudowanym nie wolno pozostawiać pracującego silnika podczas postoju. Zakaz nie obejmuje pojazdu wykonującego czynności na drodze, np. maszyny używanej podczas prac porządkowych lub remontowych. Wynika to z Art. 60 ust. 2 pkt 3 Ustawy z dnia 20 czerwca 1997 r. – Prawo o ruchu drogowym.

Przepisy zabraniają również korzystania z pojazdu w sposób powodujący uciążliwości związane z nadmiernym hałasem albo emisją spalin. Dotyczy to m.in. długiego oczekiwania pod budynkiem z włączonym silnikiem lub wielokrotnego zwiększania obrotów. Przy zgłoszeniu warto wskazać czas trwania zdarzenia, miejsce postoju oraz rodzaj powodowanych niedogodności, ponieważ sama obecność auta w pobliżu elewacji nie przesądza o naruszeniu prawa.

Wspólnota mieszkaniowa nie może zlecić odholowania prawidłowo zaparkowanego samochodu wyłącznie dlatego, że jego obecność przeszkadza jednemu z mieszkańców. Zarząd może natomiast sprawdzić, czy kierowca korzysta z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem, zajmuje wyznaczone stanowisko i przestrzega przyjętych zasad. W razie powtarzających się naruszeń może wezwać właściciela pojazdu do zmiany sposobu korzystania z terenu, uporządkować oznakowanie albo wystąpić o zaniechanie naruszeń.

Usunięcie samochodu przez uprawnione służby wymaga podstawy określonej w art. 130a Ustawy z dnia 20 czerwca 1997 r. – Prawo o ruchu drogowym. Może do niego dojść chociażby wtedy, gdy pojazd stoi w miejscu zabronionym i utrudnia ruch lub zagraża bezpieczeństwu. Na terenie prywatnym znaczenie ma także to, czy obowiązują tam zasady ruchu drogowego, np. po oznaczeniu go jako strefy ruchu albo strefy zamieszkania.

Samo zaparkowanie samochodu blisko okna nie oznacza od razu mandatu. Kara może jednak zostać nałożona, jeżeli kierowca naruszy konkretny przepis dotyczący zatrzymania lub postoju, np. pozostawi pojazd poza wyznaczonym miejscem w strefie zamieszkania, zablokuje wjazd albo nie zastosuje się do znaku. Jeżeli postój jest zgodny z przepisami ruchu drogowego, ale powoduje uciążliwości dla mieszkańców, możliwe są działania za pośrednictwem zarządcy, wspólnoty lub – w określonych przypadkach – na drodze cywilnej.

Miej na uwadze, że nie każdy chce rozmawiać o takich problemach i jest skłonny do pójścia na kompromis. Z drugiej strony nie każdy potrafi też w wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od samosądów, dlatego warto zadbać o dodatkową ochronę od finansowych skutków aktów wandalizmu.

Samo ubezpieczenie OC nie służy do pokrywania szkód w ubezpieczonym pojeździe powstałych wskutek aktów wandalizmu. W LINK4 takie szkody mogą być objęte ubezpieczeniem Autocasco, dostępnym tylko w pakiecie z OC.

Zachęcamy do skorzystania z kalkulatora LINK4, dzięki któremu obliczysz wysokość składki. Warto też zadzwonić pod numer (22) 444 44 23 lub spotkać się z agentem współpracującym z LINK4.

Ubezpieczenie Autocasco dostępne w LINK4 tylko w pakiecie z OC. Szczegółowe informacje o produktach, limitach i wyłączeniach, a także OWU dostępne są na stronie www.link4.pl.

Źródła:

1. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20020750690,
2. Ustawa z dnia 20 czerwca 1997 r. - Prawo o ruchu drogowym: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19970980602,
3. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19640160093,
4. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19940890414,
5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu20020750690,
6. Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 1 sierpnia 2025 r. w sprawie ogłoszenia obowiązujących w 2026 r. maksymalnych stawek opłat za usunięcie pojazdu z drogi i jego parkowanie na parkingu strzeżonym: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WMP20250000723
7. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali: https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/232/ogl/pol,
8. Ustawa z dnia 20 maja 1971 r. – Kodeks wykroczeń: https://eli.gov.pl/eli/DU/2025/734/ogl/pol.